Stamspolning i Malmö

I Malmö bor de flesta i flerfamiljshus, och det märks tydligt när en stam ska spolas. En enda vertikal stam kan försörja fem, sex eller fler lägenheter i en uppgång, från källare till vind. Det betyder att en stamspolning aldrig är ett jobb i en enskild lägenhet utan ett projekt som berör hela uppgången, ofta hela trapphuset och ibland flera uppgångar om fastigheten har gemensamma liggare i källaren. På Möllevången och i Sofielund, där mycket av bebyggelsen är från sekelskiftet och tidigt 1900-tal, sitter dessutom ofta flera trapphus på samma stamsystem, vilket gör planeringen ännu viktigare innan spolbilen ens är på plats.

Just därför lägger vi stor vikt vid aviseringen när en förening i Malmö beställer stamspolning. Ett schema tas fram tillsammans med styrelsen eller förvaltaren där varje lägenhet i uppgången får ett tidsintervall, och god avisering i god tid via föreningens ordinarie kanaler underlättar att alla boende hinner planera för tillträde. Anledningen är enkel: för att spola en stam ordentligt behöver vi kunna komma åt renshål och golvbrunnar i varje lägenhet som stammen passerar, annars riskerar man att bara spola en del av sträckan och lämna kvar beläggning i de avsnitt som inte nåtts. I en uppgång med gjutjärnsstammar från sekelskiftet, som är vanliga i innerstadskvarteren kring Davidshall och Möllevången, är det här särskilt viktigt eftersom rörens insida ofta är ojämn och skrovlig efter många decenniers drift, och en ofullständig spolning ger sällan varaktig effekt.

Det händer att enstaka lägenheter inte öppnar på den avtalade tiden, av resor, arbete eller att aviseringen av någon anledning inte nått fram. Vi gör då en bedömning tillsammans med föreningen om vi ska spola klart de tillgängliga lägenheterna och återkomma för resten vid ett senare tillfälle, eller invänta ett nytt gemensamt datum. Att hoppa över en lägenhet permanent är sällan ett bra alternativ, eftersom stammen är ett sammanhängande system och ett kvarvarande stopp eller en kraftig beläggning högre upp eller längre ner i stammen ofta ger sig till känna igen, ibland i en helt annan lägenhet än den som orsakade problemet. Det är också därför ett stamstopp i ett Malmöhus med många lägenheter per uppgång sällan stannar vid ett enda hushåll, utan slår igenom i flera våningsplan samtidigt, särskilt i de äldre husen där stammarna är gemensamma för fler lägenheter än i modernare byggnation.

Rörmaterialet skiljer sig påtagligt åt beroende på var i Malmö fastigheten ligger, och det påverkar både arbetssätt och vad vi tittar efter. I sekelskifteskvarteren på Möllevången och i Sofielund är gjutjärn fortfarande vanligt, ibland i kombination med senare lagningar i andra material, och gjutjärn tål ett rejält vattentryck men kräver större försiktighet vid rost och tunna rörväggar där materialet blivit angripet över tid. I de nyare delarna av staden, ut mot Hyllie och Västra Hamnen, är stammarna i regel av plast, PVC eller motsvarande, vilket ger en jämnare insida och generellt mindre beläggning, men även plaststammar sätter igen av fett, kalk och andra ämnen som fastnar över åren, om än långsammare än i gammalt gjutjärn. Innan vi bestämmer tryck och metod bedömer vi alltid rörens ålder och skick, om möjligt utifrån tidigare inspektioner eller föreningens underhållsplan, för att spolningen ska göra nytta utan att belasta ett redan slitet rör i onödan.

I Malmös flerfamiljshus faktureras stamspolning normalt per lägenhet, från 1 000 kronor per lägenhet; slutsumman styrs av hur många lägenheter som är anslutna, stammarnas dragning och tillgängligheten till renshål och kopplingar. Det är värt att känna till att bostadsrättsföreningar inte får använda rot-avdrag på arbete som gäller föreningens gemensamma stammar, eftersom rot-avdraget är kopplat till den enskilda medlemmens eget hushållsarbete och inte till föreningens fastighetsunderhåll. Enskilda medlemmar kan däremot ha rätt till rot-avdrag för arbete som utförs inne i den egna lägenheten och som inte är en del av föreningens gemensamma ansvar, men det är alltid något som behöver stämmas av i varje enskilt fall. Vi lämnar gärna en offert till styrelsen innan arbetet påbörjas, så att kostnadsbilden är tydlig för alla parter redan innan spolningen bokas in.

En väl planerad stamspolning med god avisering sparar generellt tid för både förening och boende, oavsett om fastigheten ligger i äldre bebyggelse kring Möllevången och Sofielund eller i nyare bestånd mot Hyllie och Västra Hamnen. När alla lägenheter i en uppgång är förberedda och kan lämna tillträde vid rätt tidpunkt hinner vi spola hela systemet i ett sammanhang, vilket ger ett mer tillförlitligt resultat än om arbetet måste delas upp över flera besök. Vi är medlemmar i BRiF och har ett snittbetyg på 4,7 av 5 på Google, och vi hjälper gärna till med både planering och genomförande av stamspolning för föreningar i hela Malmö. Kontakta oss på 0766-25 25 85 för att diskutera schema och pris för er fastighet.