Rörinspektion med kamera i Malmö

I stora delar av Malmös äldre bostadsbestånd, på Möllevången, i Sofielund och runt Davidshall, ligger fortfarande ursprungliga gjutjärnsstammar från sekelskiftet kvar i väggar och källare. Utvändigt kan ett rör se helt intakt ut, men det är först när kameran förs in i röret som det verkliga skicket blir synligt. Vanliga fynd i den här typen av fastigheter är invändig korrosion där gjutjärnets yta har frätts och blivit ojämn, beläggningar av fett, kalk och avlagringar som byggts upp under decennier, och en allmän skrovlighet i rörväggen som gör att smuts och hår lättare fastnar och bygger nya stopp. Ute i marken, mellan huskropp och kommunalt nät, förekommer det fortfarande sträckor med gamla lergodsrör som med tiden fått rotinträngning, spruckna skarvar eller söckor. Utan en filmad inspektion är det svårt att veta om ett återkommande stopp beror på ett tillfälligt hushållsproblem eller på ett rör som gradvis har blivit så angripet att det snart inte går att rensa sig igenom längre.

För en bostadsrättsförening är kamerafilmen inte bara en teknisk rapport, den är beslutsunderlaget som gör att styrelsen kan fatta ett grundat val mellan att fortsätta med stamspolning eller gå vidare med en mer omfattande åtgärd som relining. Vi rekommenderar aldrig relining utan att först ha filmat och dokumenterat rörens faktiska skick, eftersom en beläggning som ser ut som allvarlig korrosion utifrån ibland visar sig vara ett rör som mår bra efter en ordentlig spolning, medan ett rör som verkar fungera kan visa sig vara så tunt och skört att en spolning i värsta fall gör mer skada än nytta. Filmen ger styrelsen svart på vitt vilken stamsträcka som är aktuell, hur allvarligt angreppet är och vilken tidshorisont som är rimlig innan nästa åtgärd behövs. Det är också ett dokument som ofta efterfrågas i försäkrings- och ansvarsfrågor, till exempel vid en vattenskada där det behöver klargöras om orsaken var ett plötsligt haveri eller ett rör som redan innan skadan var i uppenbart dåligt skick. I äldre föreningar där stamspolning har återkommit under lång tid utan att röret någonsin filmats vet man ofta inte hur mycket marginal som faktiskt finns kvar i rörväggen, och det är just den kunskapsluckan en kamerainspektion fyller. I stället för att chansa på nästa spolning kan styrelsen lägga in resultatet i föreningens underhållsplan och budgetera för relining i god tid innan ett akut haveri tvingar fram ett dyrare och mer stressigt beslut. Utan en filmad besiktning blir sådana bedömningar betydligt svårare att göra i efterhand, och en förening som kan visa upp en aktuell inspektion står starkare gentemot både försäkringsbolag och entreprenörer.

I nyare områden som Hyllie och Västra Hamnen ser bilden annorlunda ut. Där ligger avloppen ofta i plaströr som PVC eller PP, material som varken rostar eller korroderar på samma sätt som gjutjärn eller lergods. Det innebär inte att rören alltid är problemfria, men problemen som kan upptäckas vid kamerainspektion i den här typen av bebyggelse handlar oftare om utförandefel från byggtiden, som felaktigt fall på en sträcka så att vatten och avfall inte rinner undan som de ska, en skarv som inte har monterats helt tätt, eller ett rör som fått en deformation efter sättningar i marken. Sådana fel går sällan att åtgärda genom enbart spolning eftersom problemet inte är avlagringar utan själva rörets läge eller konstruktion, och då är det viktigt att det upptäcks och dokumenteras tidigt, gärna redan under garantitiden gentemot byggentreprenören. Oavsett om fastigheten är hundra år gammal eller nybyggd ger en kamerainspektion samma sak, nämligen ett konkret svar på vad som faktiskt pågår inuti röret, i stället för antaganden baserade på husets ålder eller hur ofta stopp har uppstått. Vi utför rörinspektion i hela Malmö och lämnar alltid en tydlig genomgång av vad filmen visar, så att fastighetsägare och föreningar kan ta nästa beslut på rätt grunder. Samma logik gäller för villaägare i Malmö med källare från sekelskiftet, där en enskild avloppsstam kan ha flera decennier kvar att fungera om den sköts rätt, eller stå inför ett snart förestående byte om korrosionen har gått för långt.