Stamspolning i Kristianstad

Stamspolning handlar om att rengöra hela ledningssystemet i en fastighet innan det hinner sätta igen, i stället för att åtgärda det efter att det redan gjort det. I de flesta svenska städer är det ett rakt jobb: vatten och tryck genom hela stammen, uppgång för uppgång. I Kristianstad tillkommer en faktor som gör planeringen viktigare än på många andra orter — att avrinningen från stora delar av staden är beroende av pumpning snarare än av naturligt fall. En förening som har en egen pumpstation eller pumpgrop i systemet måste ta hänsyn till pumpens kapacitet redan i planeringsstadiet, för spolar man loss stora mängder avlagringar på en gång kan den plötsliga volymen belasta pumpen mer än den är dimensionerad för under en kort period, med risk för stopp eller larm mitt i arbetet.

Vi lägger därför upp stamspolning i pumpberoende fastigheter i Kristianstad i ett lugnare tempo än vi hade gjort i en fastighet med rakt fall till kommunalt nät. I stället för att spola en hel stam i ett svep kan vi dela upp arbetet i mindre etapper, med kontroll av pumpgropens nivå mellan varje, så att pumpen aldrig belastas med mer vatten och slam än den är byggd för att hantera. Det förlänger själva arbetstiden något, men det är den enda metoden som ger ett resultat som håller utan att skapa ett nytt, akut problem samma dag. För en styrelse som planerar stamspolning är det värt att veta i förväg om fastigheten har en pumpstation i systemet och när den senast servades, eftersom det direkt påverkar hur vi bokar in jobbet och hur lång tid det tar.

Utöver pumpfrågan är läget i sig en viktig faktor. Fastigheter i de lägre delarna av Kristianstad, och särskilt de som ligger nära Helge å eller i de äldre delarna av staden, har ofta ett högre grundvattenstånd runt de utgående ledningarna än fastigheter på höjdlägen. Det gör att en stam som spolas rent ändå kan vara utsatt för inläckage genom skarvar som fuktigheten över tid gjort otäta, vilket är något en spolning i sig aldrig kan åtgärda — bara en kamerainspektion kan visa om det problemet finns. Vår rekommendation till föreningar i de här lägena är att kombinera stamspolningen med en filmning av åtminstone de mest utsatta sträckorna, så att man vet om nästa steg är fortsatt underhåll med spolintervall eller om något parti faktiskt behöver åtgärdas innan det orsakar en vattenskada. Det är värt att komma ihåg att en bostadsrättsförening inte får ROT-avdrag på arbete i de gemensamma stammarna, till skillnad från en boende som beställer arbete inne i sin egen lägenhet. I praktiken innebär det att styrelsen bör räkna med ett något längre tidsspann för hela projektet än man kanske gjort i en jämförbar fastighet på högre mark, men vinsten är att arbetet faktiskt genomförs utan att utlösa ett akut pumpstopp mitt under pågående spolning. Den extra tiden det tar att arbeta i etapper vägs i praktiken upp av att föreningen slipper ett nytt akutbesök bara veckor senare, vilket annars hade blivit både dyrare och mer störande för de boende i fastigheten. Den extra planeringstiden är väl använd, eftersom ett avbrutet jobb på grund av en överbelastad pump kostar betydligt mer i både tid och pengar än en etappindelning som är genomtänkt från början.

En fråga som ofta kommer upp från styrelser är hur man ska tänka kring en förenings pumpade avrinning redan innan spolbilen bokas, eftersom mycket kan förberedas i förväg för att korta ner själva arbetsdagen. Vi rekommenderar att föreningen låter kontrollera pumpgropens nivå och pumpens funktion några dagar före planerad stamspolning, så att vi vet från start om det finns marginal att arbeta med eller om pumpen redan går på gränsen av sin kapacitet. Är marginalen liten planerar vi in ett kortare uppehåll i mitten av arbetsdagen där pumpgropen får tömmas ordentligt innan vi fortsätter med nästa uppgång, i stället för att upptäcka problemet mitt i en pågående spolning när det är svårare att bryta av på ett bra sätt. Den här typen av förberedelse tar bara några minuter för föreningens fastighetsskötare men sparar ofta en hel timmes väntan för spolteamet samma dag, vilket i förlängningen håller nere kostnaden för hela stamspolningen.